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蒙玮:2012下半年楼市风云:成交量上涨30%,价格上涨5%至10%之间。

1已有 1006 次阅读  2012-07-18 02:05   标签上涨  成交量 
 蒙玮:2012下半年楼市风云:成交量上涨30%,价格上涨5%至10%之间。

                               搜房网【【话题征集】】楼市风云再起,谁主沉浮!

 

    2012年的中国房地产市场在继续“深度调控”的严峻形势之下,依然走过了一个热情高涨的投资置业“小阳春”的温暖季节。根据国家统计局所出的研究报告显示:今年上半年的中国房地产市场还是依然保持稳健的整体上涨势头走势的,与2011年同比,成交量上涨了15%左右,价格上涨了8%左右的。

 

   2012年上半年的中国房地产市场经济走势已经结束了,下半年的中国房地产市场将会有如何的市场发展走向趋势呢?根据笔者的多方面细微观察和深入分析之后,笔者预测:“2012年下半年的中国房地产市场成交量会上涨30%左右,房地产价格会上涨5%至10%左右的”。

 

    具体的房地产市场独立观点见解如下:

 

    1:80后刚需置业者“助推”市场稳步健康发展;

 

    “2012年,我要结婚”几乎成为了各大房地产开发商和80后、90后刚需置业阶层们共同的心中愿望和美好憧憬啊!在全国各地的每个热点楼盘和各大城市的亮点广告媒体上,几乎都是清一色的这种房地产标语宣传画面啊!

 

    2012年,各大房地产开发商现在开发建设的几乎都是以120平米以下的中小户型单位为主的房产产品的,80后、90后刚需置业阶层们也都是积极的努力打拼,为自己的安家置业梦想而不辞辛劳地整天奔波着。根据我们国内目前的市场经济发展趋势来看,2012年的中国房地产市场注定了就是诸多的80后、90后刚需置业阶层们的买房安居之热点时节的。

 

   根据我自己的深入观察和亲身体会,2012年上半年才初步释放了10%左右的80后、90后刚需置业阶层们,而在2012年有投资置业计划的80后、90后刚需置业阶层们还有90%是处于观望状态的,至少我自己身边的很多人都是属于这样的类型的。

 

   2:房地产开发商对于未来的发展预期都是比较乐观的;

 

   在“适者生存、劣者淘汰”的自然生存发则当中,国内的房地产开发商已经由2008年的8.3万家左右锐减为目前的5万多家了,大量的并购重组案例使得诸多的房地产开发商都逐渐退出了中国的房地产市场,特别是主业不是以房地产开发建设为主的大多数企业。

 

   目前,在国家多轮“深度调控”的严峻考验之下,对于各大房地产开发商来说,既是机会也是危机,就看大家怎么具体化市场操作了。对于大型的房地产开发商来说,就是史无前例的机遇时期,以相对低廉的市场价格收购一些中小型的房地产开发商和优质开发项目吧!对于中小型的房地产开发商则是危机时期了,资金链断裂、周转运作困难、贪污腐败等多种原因在不同程度上都会导致无数的中小型房地产面临倒闭或者被大机构收购的悲惨命运的。

 

    危机和机会是相对的。现在,很多大型的房地产开发商则在快速的对外扩张当中,通过收购重组、兼并融合等多种不同方式来完善自己的价值产业链。特别是很多大型的房地产开发商现在都是在快速地为自己在“围城圈地”运动当中跑马圈地啊!

 

   深圳的星河集团、卓越集团、京基集团、鸿荣源集团就是最好的代表了。最近,我和深圳的诸多房地产开发商代表在交流沟通的环节当中,他们对于2012年下半年的国内房地产市场走势都是比较乐观积极的。

 

   3:大量投资者入市推高房价上涨。

 

   现在,像茅老先生1800多套房子、邹老先生600多套房子这样的巨无霸投资者虽然在2008年就已经“淘离”中国房地产市场了;但是,还是有大量的中小型投资者疯狂入市投资置业的。特别是在各大资源优质的旅游度假休闲别墅豪宅区,很多人的投资热情还是依然不退,加紧投资置业的步伐的。

 

   2012年上半年,我就在紧锣密鼓地忙活一个重要事情,就是为很多的“官二代”们和“富二代”们投资买房了。特别是在宝安的“大前海”区域和深圳北的“龙华新区”和“观塘片区”重点投资置业、炒房炒金了。

 

   大量的投资者是助推房价快速上涨的重要因素之一。在2012年下半年还是会有很多的置业投资者(目前5套房子以上的)加入房地产市场的投资置业大潮当中的。特别是在商业地产项目当中,投资者的比例还是会逐步的快速上涨的。

 

   4:政府层面的官员贪污腐败助推房价上涨。

 

   虽然国家各大部委在近几年一直都在“深度调控”房地产市场,但是整体性的房价还是依然处于快速的上涨的走向趋势的。

 

   自2010年以来,我和深圳市的政协委员、人大代表等很多政府官员都有很多的接触的,他们对于国内的房地产市场走势基本上都是讲政府的官话的,一切都是在阐述中共中央的政策经济的。但是,私下里还是在努力为自己谋私利啊!

 

   现在,我们在深圳罗湖火车站附近的某商业地产项目,对内部的实际的建造总价是2.3亿元人民币;但是,对外部所讲的都是以2.7以人民币为主的。其中,就是有4000万现金要给政府的领导送礼的,而且要送的是4000万现金,别的资产是不收的,必须是现金的。我们在广东汕头市的某重点商业地产项目,已经荒废了多年没有开发建设的,反而现在直接到广东省委省政府疏通关系,马上就要动工建设了。

 

   政府官员的贪污腐败也是助推房价快速上涨的重要因素之一。

 

   5:城市经济建设快速发展助推房价快速上涨。

 

   深圳作为一座国际化大都市,其整体的经济建设水平都是领先于全国各地的。无论是现在,还是未来,我们深圳的城市经济建设还是会一如既往的快速发展的。

 

   现在,我们重点参与建设的深圳“大前海”产业基金是500亿人民币和深圳“绿色生态能源”产业基金是400亿人民币的超大规模。在这两只巨无霸的超大产业基金当中,我们这群金融投行从业人员这次真的要一步一个脚印、稳扎稳打、务实高效地做好这些深圳市的重点市政项目工程了啊!

 

   工作生活在深圳,参与深圳城市的经济建设,我快乐我光荣。

 

 

   在金融资本市场当中,2012年的资本市场都是表现疲软不佳的,特别是国内A股市场,尤为如此。现在,根据诸多的权威研究机构表示:“在2012年下半年将会有一定的大额资金量涌入房地产市场的,特别是房地产投资基金的快速发展,更是助推了整个房地产市场稳步健康快速发展的”。

 

   根据以上的简单阐述见解,笔者认为:“2012年下半年的房价肯定还是会快速地稳步上涨的,成交量上涨30%左右,价格上涨5%至10%左右绝对是有可能性的”。

 

   2012年下半年,你敢买房吗?我不管你们买不买,反正我这次要真的出手买房了,我是等不及了,不然我要后悔死了。

 

   2012年,决战大前海,投资置业大前海,幸福快乐一生,健康平安一生。

 

   2012年,决战大前海,投资置业大前海,我们的硬性货币资产将会快速地升值保值的。

 

   2012年,决战大前海,投资置业大前海,财富人生、决战无限。

 

说明:本文言论只代表笔者自己个人独立观点,与工作单位无关,纯属于业余爱好。

 

 

                             独立财经评论人:蒙玮。

                            2012.7.18.深圳蛟湖别墅。

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